3632 Avenue MOÏSETTE-OLIER · Shawinigan
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 102,2 m² · constr. 1994 · terrain 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 190 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616046409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
36033616046409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 86 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 339 812 $ Poids 94 % |
| 2 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 291 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 79 166 $ Poids 86 % |
| 3 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 236 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 748 $ Poids 80 % |
| 4 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 291 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 325 043 $ Poids 71 % |
| 5 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 828 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 279 $ Poids 69 % |
| 6 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 753 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 447 983 $ Poids 69 % |
| 7 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 735 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 422 392 $ Poids 63 % |
| 8 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 905 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 660 $ Poids 63 % |
| 9 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 689 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 407 $ Poids 62 % |
| 10 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 450 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 511 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 350 489 $ Poids 61 % |
| 11 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 288 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 965 $ Poids 60 % |
| 12 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 195 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 381 416 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.