3503 Avenue BUTEUX · Shawinigan
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 97,9 m² · constr. 2008 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 200 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616046587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
36033616046587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 274 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 608 $ Poids 93 % |
| 2 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 87 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 358 205 $ Poids 84 % |
| 3 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 217 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 109 $ Poids 83 % |
| 4 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 272 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 090 $ Poids 82 % |
| 5 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 729 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 775 $ Poids 76 % |
| 6 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 807 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 105 $ Poids 73 % |
| 7 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 883 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 706 $ Poids 66 % |
| 8 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 191 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 398 024 $ Poids 64 % |
| 9 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 768 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 253 274 $ Poids 63 % |
| 10 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 922 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 078 $ Poids 60 % |
| 11 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 806 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 817 $ Poids 60 % |
| 12 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 296 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 442 365 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.