3493 Avenue BARIBEAULT · Shawinigan
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 86,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 121 200 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616046881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
36033616046881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 217 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 270 941 $ Poids 97 % |
| 2 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 227 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 65 745 $ Poids 89 % |
| 3 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 661 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 372 215 $ Poids 75 % |
| 4 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 914 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 599 $ Poids 67 % |
| 5 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 165 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 302 $ Poids 66 % |
| 6 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 238 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 399 $ Poids 64 % |
| 7 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 706 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 213 $ Poids 63 % |
| 8 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 706 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 61 633 $ Poids 63 % |
| 9 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 835 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 328 325 $ Poids 63 % |
| 10 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 190 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 888 $ Poids 63 % |
| 11 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 744 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 310 $ Poids 60 % |
| 12 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 818 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 290 975 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.