3653 Avenue MOÏSETTE-OLIER · Shawinigan
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 166 m² · constr. 1992 · terrain 722,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 209 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616047174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
36033616047174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 551 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 521 358 $ Poids 84 % |
| 2 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 222 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 463 181 $ Poids 77 % |
| 3 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 409 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 491 937 $ Poids 66 % |
| 4 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 307 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 483 889 $ Poids 58 % |
| 5 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 327 537 $ Poids 53 % |
| 6 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 813 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 726 $ Poids 48 % |
| 7 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 584 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 208 636 $ Poids 46 % |
| 8 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 267 868 $ Poids 41 % |
| 9 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 405 390 $ Poids 39 % |
| 10 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 063 $ Poids 30 % |
| 11 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 294 m · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 461 585 $ Poids 29 % |
| 12 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 361 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.