3652 Avenue MOÏSETTE-OLIER · Shawinigan
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 93,6 m² · constr. 1995 · terrain 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 148 400 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616047551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
36033616047551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 308 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 76 300 $ Poids 96 % |
| 2 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 306 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 313 011 $ Poids 90 % |
| 3 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 252 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 471 $ Poids 81 % |
| 4 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 753 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 431 792 $ Poids 77 % |
| 5 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 107 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 326 918 $ Poids 69 % |
| 6 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 842 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 931 $ Poids 69 % |
| 7 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 216 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 366 706 $ Poids 67 % |
| 8 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 803 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 248 462 $ Poids 64 % |
| 9 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 918 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 752 $ Poids 63 % |
| 10 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 952 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 552 $ Poids 59 % |
| 11 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 834 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 140 $ Poids 58 % |
| 12 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 937 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 375 605 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.