4783 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 115,7 m² · constr. 1993 · terrain 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 154 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616047742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
36033616047742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 132 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 361 100 $ Poids 90 % |
| 2 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 468 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 371 274 $ Poids 90 % |
| 3 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 733 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 445 106 $ Poids 75 % |
| 4 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 709 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 515 $ Poids 69 % |
| 5 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 796 $ Poids 62 % |
| 6 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 272 $ Poids 61 % |
| 7 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 107 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 380 228 $ Poids 56 % |
| 8 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 270 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 171 $ Poids 55 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 198 $ Poids 55 % |
| 10 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 328 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 83 864 $ Poids 53 % |
| 11 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 161 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 286 487 $ Poids 53 % |
| 12 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 458 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 788 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.