4785 Impasse J.-A.-BILODEAU · Shawinigan
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 99 m² · constr. 2020 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 175 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616048299400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
36033616048299400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 489 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 019 $ Poids 85 % |
| 2 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 264 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 382 169 $ Poids 85 % |
| 3 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 437 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 040 $ Poids 78 % |
| 4 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 491 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 804 $ Poids 74 % |
| 5 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 909 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 098 $ Poids 65 % |
| 6 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 685 $ Poids 61 % |
| 7 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 367 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 421 432 $ Poids 60 % |
| 8 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 401 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 623 $ Poids 57 % |
| 9 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 229 $ Poids 54 % |
| 10 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 990 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 254 505 $ Poids 52 % |
| 11 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 525 $ Poids 51 % |
| 12 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 392 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 089 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.