4842 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 88,8 m² · constr. 2007 · terrain 806,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 162 500 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616048670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
36033616048670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 401 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 903 $ Poids 92 % |
| 2 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 403 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 205 $ Poids 88 % |
| 3 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 815 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 553 $ Poids 71 % |
| 4 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 347 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 409 $ Poids 69 % |
| 5 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 299 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 378 805 $ Poids 64 % |
| 6 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 210 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 434 542 $ Poids 62 % |
| 7 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 897 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 243 090 $ Poids 58 % |
| 8 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 936 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 038 $ Poids 57 % |
| 9 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 855 $ Poids 56 % |
| 10 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 823 $ Poids 54 % |
| 11 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 890 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +5 559 $ | 69 240 $ Poids 53 % |
| 12 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 106 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.