3173 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 123,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,6 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 123 200 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616051116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
36033616051116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 467 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 275 $ Poids 86 % |
| 2 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 608 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 345 981 $ Poids 81 % |
| 3 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 464 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 364 $ Poids 77 % |
| 4 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 545 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 345 549 $ Poids 77 % |
| 5 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 503 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 334 695 $ Poids 74 % |
| 6 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 189 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 242 869 $ Poids 73 % |
| 7 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 420 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +16 595 $ | 228 779 $ Poids 72 % |
| 8 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 608 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 260 645 $ Poids 72 % |
| 9 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 873 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 114 $ Poids 69 % |
| 10 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 491 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +28 268 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 364 109 $ Poids 67 % |
| 11 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 620 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 357 273 $ Poids 58 % |
| 12 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 509 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 332 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.