3183 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
229 300 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 116 m² · constr. 1961 · terrain 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 79 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616051138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
36033616051138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 481 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 277 961 $ Poids 89 % |
| 2 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 464 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 857 $ Poids 86 % |
| 3 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 200 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 231 784 $ Poids 84 % |
| 4 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 554 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 327 555 $ Poids 84 % |
| 5 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 621 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 328 610 $ Poids 83 % |
| 6 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 477 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 350 574 $ Poids 81 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 621 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 248 566 $ Poids 74 % |
| 8 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 634 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 337 995 $ Poids 72 % |
| 9 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 860 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 781 $ Poids 71 % |
| 10 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 313 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 294 695 $ Poids 62 % |
| 11 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 423 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 295 683 $ Poids 62 % |
| 12 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 508 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 317 816 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.