3163 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 1 714 $/m² · 241,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 055,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 251 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616051182500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
36033616051182500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 193 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 601 $ Poids 32 % |
| 2 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +71 173 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 761 924 $ Poids 26 % |
| 3 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 597 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +55 848 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 383 834 $ Poids 24 % |
| 4 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 916 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +82 688 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 739 761 $ Poids 23 % |
| 5 | 5482, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 156 559 $ (610 $/m²) 256,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −15 656 $ | 165 698 $ Poids 22 % |
| 6 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 875 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +65 169 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 460 715 $ Poids 20 % |
| 7 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +110 386 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 621 448 $ Poids 17 % |
| 8 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 082 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 082 $ Poids 17 % |
| 9 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 244 146 $ Poids 16 % |
| 10 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 859 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +106 831 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 570 992 $ Poids 11 % |
| 11 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +65 917 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 405 957 $ Poids 10 % |
| 12 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 784 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 535 247 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.