3172 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 126,9 m² · constr. 1989 · terrain 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 128 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616051685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
36033616051685300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 466 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 426 $ Poids 82 % |
| 2 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 400 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 236 702 $ Poids 80 % |
| 3 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 447 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 378 761 $ Poids 78 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 612 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 608 $ Poids 78 % |
| 5 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 494 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 389 476 $ Poids 74 % |
| 6 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 411 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 373 $ Poids 74 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 612 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 277 075 $ Poids 69 % |
| 8 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 142 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 560 $ Poids 69 % |
| 9 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 915 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 382 177 $ Poids 64 % |
| 10 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 522 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +33 408 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 372 928 $ Poids 60 % |
| 11 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 514 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 292 898 $ Poids 59 % |
| 12 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 656 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 388 798 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.