3263 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 298,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,6 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 172 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616052078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
36033616052078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 174 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −700 $ | 69 038 $ Poids 98 % |
| 2 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 147 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 284 420 $ Poids 94 % |
| 3 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 488 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 390 813 $ Poids 89 % |
| 4 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 413 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 281 126 $ Poids 87 % |
| 5 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 486 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 303 333 $ Poids 81 % |
| 6 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 194 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 178 854 $ Poids 81 % |
| 7 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 377 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 230 041 $ Poids 80 % |
| 8 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 505 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 343 390 $ Poids 75 % |
| 9 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 581 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 364 852 $ Poids 75 % |
| 10 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 647 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 312 233 $ Poids 72 % |
| 11 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 497 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 319 053 $ Poids 70 % |
| 12 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 332 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 389 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.