3215 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 112,9 m² · constr. 1958 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 110 600 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616052095400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
36033616052095400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 406 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 345 263 $ Poids 88 % |
| 2 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 472 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 165 $ Poids 87 % |
| 3 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 553 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 269 914 $ Poids 85 % |
| 4 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 259 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 226 004 $ Poids 85 % |
| 5 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 605 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 318 134 $ Poids 81 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 691 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 319 470 $ Poids 78 % |
| 7 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 705 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 328 034 $ Poids 73 % |
| 8 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 798 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 549 $ Poids 72 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 691 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 242 210 $ Poids 69 % |
| 10 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 386 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 286 044 $ Poids 68 % |
| 11 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 488 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 287 386 $ Poids 65 % |
| 12 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 459 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 308 075 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.