3203 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 111,4 m² · constr. 1961 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 149 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616052111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
36033616052111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 441 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 342 693 $ Poids 88 % |
| 2 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 467 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 410 $ Poids 87 % |
| 3 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 228 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 227 658 $ Poids 86 % |
| 4 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 517 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 272 364 $ Poids 85 % |
| 5 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 579 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 320 921 $ Poids 82 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 656 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 322 281 $ Poids 77 % |
| 7 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 669 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 330 671 $ Poids 77 % |
| 8 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 350 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 288 090 $ Poids 72 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 656 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 244 165 $ Poids 69 % |
| 10 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 829 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 017 $ Poids 69 % |
| 11 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 455 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 289 514 $ Poids 68 % |
| 12 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 422 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 310 048 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.