3212 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
128 500 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 54,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 847 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 000 $
Rôle antérieur 58 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616052800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
46 400 $
Rôle antérieur
58 200 $
ID provincial
36033616052800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 2 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3212, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-04-17 · 7 m · Vendu 125 000 $ (2 298 $/m²) 54,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 075 $ Poids 97 % |
| 2 | 3092, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 344 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 338 006 $ Poids 11 % |
| 3 | 424, Rue du Baron, Shawinigan 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (3 808 $/m²) 68,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 257 051 $ Poids 5 % |
| 4 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 322 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge −5 559 $ | 46 213 $ Poids 2 % |
| 5 | 2028, Rue Saint-Laurent, Shawinigan 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 374 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 179 891 $ Poids 2 % |
| 6 | 3132, Place Garnier, Shawinigan 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (859 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −975 $ | 67 802 $ Poids 1 % |
| 7 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge +7 836 $ | 194 407 $ Poids 1 % |
| 8 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 592 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −67 427 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 320 690 $ Poids 1 % |
| 9 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −53 635 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 247 526 $ Poids 1 % |
| 10 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 545 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −51 761 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 212 896 $ Poids 1 % |
| 11 | 2123, avenue Carier, Shawinigan 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 648 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −35 480 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 210 009 $ Poids 1 % |
| 12 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −52 275 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 245 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.