3232 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
146 500 $
Autre · constr. 1960 · terrain 4 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
64 400 $
Rôle antérieur 50 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616052805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
5 700 $
Rôle antérieur
50 400 $
ID provincial
36033616052805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 4 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 213 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 256 468 $ Poids 68 % |
| 2 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 245 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 64 050 $ Poids 68 % |
| 3 | 3212, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-04-17 · 53 m · Vendu 125 000 $ (2 298 $/m²) 54,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 136 325 $ Poids 67 % |
| 4 | 3311, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-03-17 · 150 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 928 $ Poids 66 % |
| 5 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 412 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 362 456 $ Poids 64 % |
| 6 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 397 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 266 731 $ Poids 63 % |
| 7 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 433 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 335 840 $ Poids 63 % |
| 8 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 402 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 348 $ Poids 62 % |
| 9 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 502 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 064 $ | 235 124 $ Poids 62 % |
| 10 | 4737, Impasse J.A. Bilodeau, Shawinigan 2026-06-16 · 511 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 61 % |
| 11 | 3662-3662A, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-01-19 · 336 m · Vendu 375 000 $ (1 517 $/m²) 247,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 381 582 $ Poids 60 % |
| 12 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 568 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 277 875 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.