3272 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 168,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 327 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616053720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
36033616053720000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 665 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 329 550 $ Poids 77 % |
| 2 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 926 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 525 231 $ Poids 67 % |
| 3 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 349 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 766 $ Poids 65 % |
| 4 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 659 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 466 418 $ Poids 64 % |
| 5 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 887 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 407 822 $ Poids 58 % |
| 6 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 769 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 495 328 $ Poids 54 % |
| 7 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 547 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 269 781 $ Poids 53 % |
| 8 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 129 $ Poids 51 % |
| 9 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 655 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 487 378 $ Poids 48 % |
| 10 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 492 $ Poids 47 % |
| 11 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 960 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 227 $ Poids 45 % |
| 12 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 167 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.