3443 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 171 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616054109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
36033616054109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 194 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 348 004 $ Poids 91 % |
| 2 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 557 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 407 628 $ Poids 83 % |
| 3 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 619 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 249 $ Poids 82 % |
| 4 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 479 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 439 $ Poids 78 % |
| 5 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 794 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 297 511 $ Poids 74 % |
| 6 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 789 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 350 142 $ Poids 73 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 929 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 350 922 $ Poids 67 % |
| 8 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 945 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 360 732 $ Poids 60 % |
| 9 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 88 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 197 956 $ Poids 60 % |
| 10 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 929 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +21 470 $ | 264 081 $ Poids 59 % |
| 11 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 149 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −350 $ | 77 465 $ Poids 58 % |
| 12 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 628 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 313 541 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.