3552 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 189,6 m² · constr. 1957 · terrain 3 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 712,1 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 266 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616054969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
36033616054969700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 549 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 948 $ Poids 69 % |
| 2 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 814 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 306 167 $ Poids 66 % |
| 3 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 821 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 044 $ Poids 65 % |
| 4 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 981 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 109 $ Poids 53 % |
| 5 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 516 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +41 281 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 467 133 $ Poids 48 % |
| 6 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 667 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 494 736 $ Poids 46 % |
| 7 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 938 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 668 161 $ Poids 45 % |
| 8 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 594 715 $ Poids 37 % |
| 9 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 269 411 $ Poids 34 % |
| 10 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 425 887 $ Poids 27 % |
| 11 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 327 006 $ Poids 25 % |
| 12 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 118 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.