3472 Avenue BARIBEAULT · Shawinigan
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 101,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 136,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,2 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 141 800 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616055125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
36033616055125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 159 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 325 561 $ Poids 92 % |
| 2 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 187 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 70 817 $ Poids 89 % |
| 3 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 122 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −825 $ | 182 746 $ Poids 83 % |
| 4 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 684 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 287 731 $ Poids 77 % |
| 5 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 606 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 400 868 $ Poids 77 % |
| 6 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 168 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 292 171 $ Poids 75 % |
| 7 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 755 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 309 702 $ Poids 71 % |
| 8 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 589 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 373 197 $ Poids 67 % |
| 9 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 532 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 690 $ Poids 66 % |
| 10 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 788 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 373 029 $ Poids 64 % |
| 11 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 675 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 326 252 $ Poids 63 % |
| 12 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 763 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 289 903 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.