3453 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 115,9 m² · constr. 1957 · terrain 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 172 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616055211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
36033616055211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 192 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 350 403 $ Poids 89 % |
| 2 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 618 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 612 $ Poids 83 % |
| 3 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 556 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 674 $ Poids 83 % |
| 4 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 491 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 227 694 $ Poids 77 % |
| 5 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 811 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 272 140 $ Poids 74 % |
| 6 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 796 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 320 811 $ Poids 72 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 946 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 973 $ Poids 66 % |
| 8 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 946 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 950 $ Poids 59 % |
| 9 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 962 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 331 136 $ Poids 57 % |
| 10 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 106 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 183 465 $ Poids 57 % |
| 11 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 674 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 337 $ Poids 56 % |
| 12 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 302 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 362 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.