3501-3503 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 124 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616055332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
36033616055332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 186 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 67 638 $ Poids 98 % |
| 2 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 161 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 278 920 $ Poids 94 % |
| 3 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 573 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 382 913 $ Poids 86 % |
| 4 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 123 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −825 $ | 175 554 $ Poids 81 % |
| 5 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 661 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 275 526 $ Poids 77 % |
| 6 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 624 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 225 891 $ Poids 71 % |
| 7 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 730 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 297 933 $ Poids 71 % |
| 8 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 755 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 358 152 $ Poids 68 % |
| 9 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 223 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 389 $ Poids 67 % |
| 10 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 746 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 337 190 $ Poids 66 % |
| 11 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 191 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 310 999 $ Poids 66 % |
| 12 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 642 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 313 053 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.