3492 Avenue BARIBEAULT · Shawinigan
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 86 m² · constr. 1972 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 133 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616055367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
36033616055367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 203 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 269 538 $ Poids 96 % |
| 2 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 223 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 65 408 $ Poids 86 % |
| 3 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 603 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 370 314 $ Poids 75 % |
| 4 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 859 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 056 $ Poids 71 % |
| 5 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 655 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 61 321 $ Poids 67 % |
| 6 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 796 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 326 763 $ Poids 64 % |
| 7 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 295 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 247 $ Poids 64 % |
| 8 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 158 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 540 $ Poids 63 % |
| 9 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 674 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 206 $ Poids 63 % |
| 10 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 227 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 163 $ Poids 61 % |
| 11 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 710 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 018 $ Poids 58 % |
| 12 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 797 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 750 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.