3543 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 113,2 m² · constr. 1964 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 115 000 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616055434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
36033616055434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 192 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 345 777 $ Poids 93 % |
| 2 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 558 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 716 $ Poids 84 % |
| 3 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 617 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 055 $ Poids 81 % |
| 4 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 515 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 232 273 $ Poids 78 % |
| 5 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 810 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 328 467 $ Poids 72 % |
| 6 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 844 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 278 829 $ Poids 71 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 980 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 329 633 $ Poids 63 % |
| 8 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 140 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 186 956 $ Poids 62 % |
| 9 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 203 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 72 779 $ Poids 61 % |
| 10 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 995 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 338 562 $ Poids 59 % |
| 11 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 676 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 294 874 $ Poids 58 % |
| 12 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 744 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 296 068 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.