3502 Avenue BARIBEAULT · Shawinigan
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 113,6 m² · constr. 1974 · terrain 943,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 155 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616055499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
36033616055499900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 175 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 346 462 $ Poids 93 % |
| 2 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 730 $ Poids 83 % |
| 3 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 591 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 401 825 $ Poids 82 % |
| 4 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 569 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 631 $ Poids 75 % |
| 5 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 857 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 345 544 $ Poids 69 % |
| 6 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 899 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 293 566 $ Poids 68 % |
| 7 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 182 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 195 544 $ Poids 61 % |
| 8 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 346 433 $ Poids 60 % |
| 9 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 246 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 76 429 $ Poids 59 % |
| 10 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 732 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 309 449 $ Poids 56 % |
| 11 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 355 949 $ Poids 55 % |
| 12 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 797 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 310 405 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.