3573 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 114,2 m² · constr. 1960 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 127 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616055576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
36033616055576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 197 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 347 490 $ Poids 91 % |
| 2 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 558 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 552 $ Poids 84 % |
| 3 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 619 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 743 $ Poids 82 % |
| 4 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 529 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 229 169 $ Poids 77 % |
| 5 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 819 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 323 309 $ Poids 71 % |
| 6 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 863 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 274 346 $ Poids 71 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 324 509 $ Poids 62 % |
| 8 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 163 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 184 502 $ Poids 60 % |
| 9 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 226 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 71 753 $ Poids 58 % |
| 10 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 333 454 $ Poids 56 % |
| 11 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 696 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 290 710 $ Poids 56 % |
| 12 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 245 714 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.