3603 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
234 100 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 62,7 m² · constr. 1973 · terrain 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 105 300 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616055687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
36033616055687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3212, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-04-17 · 373 m · Vendu 125 000 $ (2 298 $/m²) 54,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 111 $ Poids 69 % |
| 2 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 641 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge −1 112 $ | 53 534 $ Poids 20 % |
| 3 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 324 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −47 582 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 340 536 $ Poids 13 % |
| 4 | 424, Rue du Baron, Shawinigan 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (3 808 $/m²) 68,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 272 855 $ Poids 12 % |
| 5 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 841 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −37 535 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 257 571 $ Poids 10 % |
| 6 | 4792, avenue Beaupré, Shawinigan 2024-09-23 · 204 m · Vendu 240 000 $ (2 850 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −30 641 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 778 $ Poids 6 % |
| 7 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −31 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 545 $ Poids 6 % |
| 8 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −36 644 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 264 517 $ Poids 5 % |
| 9 | 2123, avenue Carier, Shawinigan 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 648 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 245 722 $ Poids 5 % |
| 10 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −43 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 304 $ Poids 4 % |
| 11 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −37 365 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 433 $ Poids 4 % |
| 12 | 3132, Place Garnier, Shawinigan 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (859 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 840 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.