3623 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 104,7 m² · constr. 1960 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 102 500 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616055799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
36033616055799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 207 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 331 215 $ Poids 96 % |
| 2 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 261 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 68 201 $ Poids 81 % |
| 3 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 197 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 176 463 $ Poids 78 % |
| 4 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 563 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 107 $ Poids 76 % |
| 5 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 555 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 220 649 $ Poids 72 % |
| 6 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 727 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 277 069 $ Poids 71 % |
| 7 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 581 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 386 114 $ Poids 71 % |
| 8 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 792 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 299 421 $ Poids 66 % |
| 9 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 238 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 282 190 $ Poids 65 % |
| 10 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 621 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 336 709 $ Poids 64 % |
| 11 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 782 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 279 149 $ Poids 62 % |
| 12 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 835 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 309 607 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.