3512 Avenue BARIBEAULT · Shawinigan
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 152 900 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616056332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
36033616056332600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 261 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 69 008 $ Poids 94 % |
| 2 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 197 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 178 621 $ Poids 84 % |
| 3 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 246 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 284 716 $ Poids 84 % |
| 4 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 153 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 318 879 $ Poids 83 % |
| 5 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 643 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 390 655 $ Poids 80 % |
| 6 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 762 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 280 731 $ Poids 75 % |
| 7 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 831 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 302 952 $ Poids 69 % |
| 8 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 725 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 230 002 $ Poids 65 % |
| 9 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 844 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 364 528 $ Poids 64 % |
| 10 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 233 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 207 $ Poids 64 % |
| 11 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 725 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 318 696 $ Poids 63 % |
| 12 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 831 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 283 293 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.