4702 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 87,6 m² · constr. 1994 · terrain 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 157 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616057472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
36033616057472500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 343 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 302 282 $ Poids 94 % |
| 2 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 355 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 73 706 $ Poids 87 % |
| 3 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 704 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 417 143 $ Poids 74 % |
| 4 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 292 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 394 $ Poids 67 % |
| 5 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 984 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 799 $ Poids 63 % |
| 6 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 272 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 405 998 $ Poids 62 % |
| 7 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 296 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 353 430 $ Poids 62 % |
| 8 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 824 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 241 747 $ Poids 60 % |
| 9 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 789 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 67 991 $ Poids 59 % |
| 10 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 944 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 363 640 $ Poids 58 % |
| 11 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 860 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 315 $ Poids 57 % |
| 12 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 923 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 051 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.