3112 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 105,2 m² · constr. 1958 · terrain 820,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 97 700 $ +88.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616060046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
36033616060046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 224 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 274 987 $ Poids 88 % |
| 2 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 547 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 315 774 $ Poids 86 % |
| 3 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 267 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 297 414 $ Poids 83 % |
| 4 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 55 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 219 098 $ Poids 83 % |
| 5 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 620 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 332 071 $ Poids 82 % |
| 6 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 395 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 025 $ Poids 82 % |
| 7 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 411 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 307 028 $ Poids 79 % |
| 8 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 273 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 277 059 $ Poids 79 % |
| 9 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 409 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 67 688 $ Poids 76 % |
| 10 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 395 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 195 $ Poids 76 % |
| 11 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 394 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 260 544 $ Poids 76 % |
| 12 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 374 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 357 905 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.