4362 Rue THIBAUDEAU · Shawinigan
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 111,5 m² · constr. 1951 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 96 000 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616060503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
36033616060503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 362 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 594 $ Poids 91 % |
| 2 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 352 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 215 $ Poids 90 % |
| 3 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 393 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 258 235 $ Poids 89 % |
| 4 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 10 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 88 % |
| 5 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 544 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 306 169 $ Poids 82 % |
| 6 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 541 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 755 $ Poids 82 % |
| 7 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 668 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 342 865 $ Poids 79 % |
| 8 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 231 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 633 $ Poids 74 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 544 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 232 960 $ Poids 73 % |
| 10 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 223 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 285 508 $ Poids 73 % |
| 11 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 833 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 278 747 $ Poids 73 % |
| 12 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 250 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 296 687 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.