3662 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 247,2 m² · constr. 1975 · terrain 889,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 230 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616065449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
36033616065449600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5482, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 156 559 $ (610 $/m²) 256,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −15 656 $ | 167 315 $ Poids 29 % |
| 2 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 922 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +80 675 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 771 425 $ Poids 29 % |
| 3 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 645 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 897 $ Poids 24 % |
| 4 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 874 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +60 293 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 380 929 $ Poids 18 % |
| 5 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 818 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +118 939 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 630 001 $ Poids 18 % |
| 6 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +70 541 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 457 087 $ Poids 16 % |
| 7 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +90 744 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 733 567 $ Poids 13 % |
| 8 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 670 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +114 321 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 576 131 $ Poids 10 % |
| 9 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 494 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 533 102 $ Poids 10 % |
| 10 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 241 986 $ Poids 9 % |
| 11 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 875 $ Poids 8 % |
| 12 | 3100, avenue Ricard, Shawinigan 2024-09-09 · 868 m · Vendu 335 000 $ (1 973 $/m²) 169,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +76 352 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 492 337 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.