4413 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 148,8 m² · constr. 1973 · terrain 4 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 282,1 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 288 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616065665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
36033616065665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 810 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 254 158 $ Poids 69 % |
| 2 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 536 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 412 092 $ Poids 66 % |
| 3 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 596 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 257 $ Poids 60 % |
| 4 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 617 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 380 178 $ Poids 57 % |
| 5 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 115 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 294 186 $ Poids 50 % |
| 6 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 898 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 608 $ Poids 50 % |
| 7 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 364 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 390 629 $ Poids 49 % |
| 8 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 858 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 862 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 471 200 $ Poids 46 % |
| 9 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 708 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 081 $ Poids 45 % |
| 10 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 470 $ Poids 45 % |
| 11 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 273 837 $ Poids 44 % |
| 12 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 832 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 295 474 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.