3273 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 139 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616070450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
36033616070450800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 290 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 304 064 $ Poids 88 % |
| 2 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 279 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 325 452 $ Poids 85 % |
| 3 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 574 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 350 714 $ Poids 85 % |
| 4 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 298 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 396 647 $ Poids 82 % |
| 5 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 290 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 424 135 $ Poids 81 % |
| 6 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 182 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 305 810 $ Poids 81 % |
| 7 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 95 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 022 $ Poids 80 % |
| 8 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 266 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 341 597 $ Poids 79 % |
| 9 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 226 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 392 655 $ Poids 78 % |
| 10 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 729 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 330 015 $ Poids 76 % |
| 11 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 535 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 74 939 $ Poids 75 % |
| 12 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 191 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 343 789 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.