3383 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 116,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 213 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616070613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
36033616070613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 272 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 354 388 $ Poids 93 % |
| 2 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 269 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 413 008 $ Poids 92 % |
| 3 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 464 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 301 126 $ Poids 90 % |
| 4 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 105 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 053 $ Poids 85 % |
| 5 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 614 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 023 $ Poids 84 % |
| 6 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 741 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 321 937 $ Poids 76 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 614 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 266 933 $ Poids 74 % |
| 8 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 604 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 365 273 $ Poids 72 % |
| 9 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 714 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 351 088 $ Poids 71 % |
| 10 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 240 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 345 003 $ Poids 68 % |
| 11 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 210 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 318 166 $ Poids 65 % |
| 12 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 742 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 403 038 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.