3403 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 106,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 180 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616070776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
36033616070776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 240 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 394 278 $ Poids 88 % |
| 2 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 281 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 339 676 $ Poids 84 % |
| 3 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 123 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 905 $ Poids 83 % |
| 4 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 346 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 302 879 $ Poids 83 % |
| 5 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 636 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 349 032 $ Poids 82 % |
| 6 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 341 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 324 310 $ Poids 80 % |
| 7 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 700 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 333 613 $ Poids 79 % |
| 8 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 239 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 304 486 $ Poids 79 % |
| 9 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 235 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 422 646 $ Poids 77 % |
| 10 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 495 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 288 714 $ Poids 75 % |
| 11 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 741 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 308 889 $ Poids 75 % |
| 12 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 236 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 391 306 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.