4223 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 116,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 180 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616074867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
36033616074867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 342 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 414 716 $ Poids 90 % |
| 2 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 440 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 350 745 $ Poids 83 % |
| 3 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 653 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 355 749 $ Poids 79 % |
| 4 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 454 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 874 $ Poids 78 % |
| 5 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 846 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 302 308 $ Poids 72 % |
| 6 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 858 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 949 $ Poids 71 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 996 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 748 $ Poids 64 % |
| 8 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 488 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 346 420 $ Poids 62 % |
| 9 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 106 $ Poids 61 % |
| 10 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 841 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 404 518 $ Poids 60 % |
| 11 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 996 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 266 742 $ Poids 57 % |
| 12 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 651 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 277 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.