4373 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 93,6 m² · constr. 1989 · terrain 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 181 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616075263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
36033616075263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 359 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 74 200 $ Poids 94 % |
| 2 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 447 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 419 942 $ Poids 91 % |
| 3 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 325 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 304 761 $ Poids 90 % |
| 4 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 304 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 190 996 $ Poids 79 % |
| 5 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 709 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 301 731 $ Poids 76 % |
| 6 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 682 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 389 527 $ Poids 71 % |
| 7 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 758 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 752 $ Poids 71 % |
| 8 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 682 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +17 638 $ | 245 349 $ Poids 69 % |
| 9 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 552 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 341 140 $ Poids 69 % |
| 10 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 740 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 333 732 $ Poids 66 % |
| 11 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 362 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 315 878 $ Poids 66 % |
| 12 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 960 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 268 681 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.