4303 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 112,5 m² · constr. 1988 · terrain 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 172 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616075462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
36033616075462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 404 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 428 855 $ Poids 89 % |
| 2 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 387 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 346 418 $ Poids 89 % |
| 3 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 492 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 645 $ Poids 79 % |
| 4 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 711 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 367 057 $ Poids 76 % |
| 5 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 800 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 873 $ Poids 72 % |
| 6 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 876 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 902 $ Poids 69 % |
| 7 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 322 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 206 163 $ Poids 61 % |
| 8 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 795 $ Poids 60 % |
| 9 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 374 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 80 917 $ Poids 60 % |
| 10 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 501 $ Poids 59 % |
| 11 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 704 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 327 469 $ Poids 59 % |
| 12 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 698 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 328 249 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.