4352 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 112 m² · constr. 1977 · terrain 2 029,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 232 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616075839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
36033616075839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 409 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 343 721 $ Poids 89 % |
| 2 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 444 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 405 112 $ Poids 88 % |
| 3 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 566 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 196 $ Poids 76 % |
| 4 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 767 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 348 186 $ Poids 73 % |
| 5 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 804 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 030 $ Poids 71 % |
| 6 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 953 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 295 894 $ Poids 64 % |
| 7 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 376 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 196 665 $ Poids 61 % |
| 8 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 434 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 880 $ Poids 59 % |
| 9 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 465 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +39 078 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 435 108 $ Poids 58 % |
| 10 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 910 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 396 158 $ Poids 58 % |
| 11 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 316 436 $ Poids 58 % |
| 12 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 781 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 311 351 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.