4432 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 111,4 m² · constr. 1984 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 185 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616076081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
36033616076081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 332 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 342 693 $ Poids 92 % |
| 2 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 500 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 418 535 $ Poids 86 % |
| 3 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 576 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 658 $ Poids 76 % |
| 4 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 727 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 017 $ Poids 74 % |
| 5 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 808 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 358 871 $ Poids 71 % |
| 6 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 948 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 305 139 $ Poids 64 % |
| 7 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 317 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 201 933 $ Poids 63 % |
| 8 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 378 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 79 106 $ Poids 62 % |
| 9 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 520 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 447 666 $ Poids 58 % |
| 10 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 776 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 320 290 $ Poids 58 % |
| 11 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 789 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 321 254 $ Poids 57 % |
| 12 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 281 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.