4412 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 125,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 264 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616076450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
36033616076450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 471 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 423 493 $ Poids 75 % |
| 2 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 765 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 646 $ Poids 73 % |
| 3 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 620 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 351 703 $ Poids 71 % |
| 4 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 370 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +30 838 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 366 678 $ Poids 67 % |
| 5 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 136 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 270 677 $ Poids 65 % |
| 6 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 787 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 362 563 $ Poids 65 % |
| 7 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 403 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 359 298 $ Poids 64 % |
| 8 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 570 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 214 $ Poids 62 % |
| 9 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 949 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 307 925 $ Poids 62 % |
| 10 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 426 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 961 $ Poids 60 % |
| 11 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 863 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 235 506 $ Poids 59 % |
| 12 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 362 669 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.