3943 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 156,3 m² · constr. 1961 · terrain 4 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 337,2 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 148 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616079348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
36033616079348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 516 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 422 210 $ Poids 72 % |
| 2 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 831 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 483 304 $ Poids 60 % |
| 3 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 655 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 161 $ Poids 57 % |
| 4 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 728 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 680 $ Poids 53 % |
| 5 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 808 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 853 $ Poids 49 % |
| 6 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +12 170 $ | 250 179 $ Poids 41 % |
| 7 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 284 123 $ Poids 40 % |
| 8 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 400 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +38 965 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 397 606 $ Poids 40 % |
| 9 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 336 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 787 $ Poids 39 % |
| 10 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 102 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +36 141 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 397 537 $ Poids 38 % |
| 11 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 982 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 369 741 $ Poids 36 % |
| 12 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 339 759 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.