3453 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,8 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 165 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616080078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
36033616080078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 384 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 296 131 $ Poids 89 % |
| 2 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 197 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 412 718 $ Poids 89 % |
| 3 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 378 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 317 802 $ Poids 86 % |
| 4 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 234 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 383 079 $ Poids 82 % |
| 5 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 529 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 917 $ Poids 80 % |
| 6 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 266 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 298 183 $ Poids 79 % |
| 7 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 673 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 341 549 $ Poids 79 % |
| 8 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 139 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 252 $ Poids 77 % |
| 9 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 202 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 385 647 $ Poids 77 % |
| 10 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 664 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 263 933 $ Poids 76 % |
| 11 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 701 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 325 561 $ Poids 75 % |
| 12 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 158 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 690 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.