3382 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 116,2 m² · constr. 1983 · terrain 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 189 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616080200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
36033616080200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 207 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 364 144 $ Poids 94 % |
| 2 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 250 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 425 274 $ Poids 92 % |
| 3 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 485 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 309 555 $ Poids 89 % |
| 4 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 168 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 963 $ Poids 84 % |
| 5 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 632 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 886 $ Poids 83 % |
| 6 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 674 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 234 $ Poids 79 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 632 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 266 837 $ Poids 74 % |
| 8 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 617 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 375 164 $ Poids 72 % |
| 9 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 775 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 350 917 $ Poids 69 % |
| 10 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 186 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 354 924 $ Poids 68 % |
| 11 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 685 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 413 678 $ Poids 67 % |
| 12 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 190 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 326 312 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.