3302 Rue GOUIN · Shawinigan
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 129 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616080393600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
36033616080393600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 199 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 388 923 $ Poids 94 % |
| 2 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 241 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 310 241 $ Poids 92 % |
| 3 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 551 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 282 777 $ Poids 87 % |
| 4 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 584 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +350 $ | 68 705 $ Poids 82 % |
| 5 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 350 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 341 617 $ Poids 82 % |
| 6 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 177 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 363 401 $ Poids 80 % |
| 7 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 387 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 280 013 $ Poids 79 % |
| 8 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 396 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 229 012 $ Poids 77 % |
| 9 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 367 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 302 260 $ Poids 77 % |
| 10 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 621 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 249 147 $ Poids 77 % |
| 11 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 64 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +278 $ | 64 097 $ Poids 74 % |
| 12 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 633 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 352 621 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.