3482 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 122 500 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616080505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
36033616080505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 179 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 386 948 $ Poids 94 % |
| 2 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 253 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 308 791 $ Poids 92 % |
| 3 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 545 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 281 402 $ Poids 87 % |
| 4 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 578 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 355 $ Poids 83 % |
| 5 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 371 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 340 067 $ Poids 81 % |
| 6 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 190 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 361 726 $ Poids 80 % |
| 7 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 404 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 278 613 $ Poids 79 % |
| 8 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 411 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 227 975 $ Poids 77 % |
| 9 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 617 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 247 897 $ Poids 77 % |
| 10 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 387 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 300 910 $ Poids 76 % |
| 11 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 86 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 819 $ Poids 73 % |
| 12 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 91 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 308 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.