3512 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 151,5 m² · constr. 1979 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 197 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616080637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
36033616080637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 417 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 256 310 $ Poids 82 % |
| 2 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 868 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 420 665 $ Poids 71 % |
| 3 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 749 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 086 $ Poids 66 % |
| 4 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 912 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 770 $ Poids 63 % |
| 5 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 311 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 306 558 $ Poids 62 % |
| 6 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 143 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 707 $ Poids 62 % |
| 7 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 777 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 398 927 $ Poids 57 % |
| 8 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 912 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 589 $ Poids 50 % |
| 9 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 415 734 $ Poids 50 % |
| 10 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 325 686 $ Poids 49 % |
| 11 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 530 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 367 294 $ Poids 48 % |
| 12 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 449 899 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.